APARTMAN VE SİTE YÖNETİM SİSTEMİ

Duyurular
Anket
Web sitemizi begendiniz mi ?

Evet
Hayir
Yorum Yok
Döviz Durumu
  Alış Satış
$ USD 6.7917
6.8040
€ EURO 7.4065
7.4198
¥ JPY 6.3044
6.3461
£ GBP 8.2592
8.3023
Hava Durumu

İstanbul Salı Çok Bulutlu Çok Bulutlu En yüksek 21°C En düşük 12°C

İstanbul Apartman Yönetimi
APARTMAN ve SİTELERİ İNSANLAR DEĞİL, KAT MÜLKİYET KANUNLARI YÖNETİR.

4133 KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kanun Numarası : 634

BEŞİNCİ BÖLÜM

Anagayrimenkulün Yönetimi

A)    Genel kurul:

Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

Komşuluk İlişkileriniz Zarar Görmesin

Apartman ve sitelerde ortak kararların alınması ve sorunların çözümü için ev sahipleri arasından seçilen ve genellikle emekli komşuların üstlendiği "yöneticilik", görevini artık Profesyonel ekibi ile Apartman Yönetimi İstanbul Şirketi yerine getiriyor.

1- GENEL YÖNETİM

1-     Genel Kurul’ da verilen kararların uygulanması,                                                                

2-     Binanın, amacına uygun kullanılmasının gözetilmesi,

3-     Defterlerin ve hesapların kayıtlanması,

4-     İşletme projesi ve faaliyet raporunun yapılması,

5-     Hizmet sözleşmelerinin yapılması/denetlenmesi,

6-     Binanın sosyal ilişkilerinin yürütülmesi 

2- HUKUKİ YÖNETİM;

1-     Apartman içi Hukuki Yönetim

Komşuluk hukuku ile iyi niyet ve dürüstlük kuralları içinde uzlaşılamayan durumlarda ve yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyeti hukuku, Medeni hukuk, Borçlar hukuku ve ilgili yasa hükümleri uygulanır.

Yönetim planının KMK. ve ilgili yasalara uygun yapılması, İşletme projesinin 2004 sayılı icra ve iflas kanununun 68.maddesi birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılmasının sağlanması,

2-     Apartman Dışı Hukuki Yönetim  (Apartmanınızı Hukuksal koruma altına alın)

İstanbul Apartman yönetimi Hukuksal koruma paketi ile  yasal bir ihtilaf durumunda sizi güvenilir bir şekilde korur ve sizin için tüm Hukuksal süreçleri ve Avukatlık  maliyetlerini üstlenir.

Apartmanınız ile herhangi bir kamu kurum ve kuruluşları veya komşu bina arasında doğabilecek uyuşmazlıklarda ihtiyacınız olan Hukuksal Koruma AVUKATLIK VEKALET ÜCRETİ ödemeden ihtiyacınız olan Avukatlık Hizmetlerini  alabilirsiniz.

Apartman Yönetimi Şirketiniz olarak Hukuksal Koruma Hizmetlerini Anlaşmalı Avukatlarımız ile sizlere ücretsiz sunmaktayız.

Apartman Hukuksal Koruma, İstanbul Apartman yönetimi şirketimizin sunmuş olduğu Hizmetlerden bir tanesidir. 

1-     Sigorta Poliçesi Değildir.  

2-     Ücret karşılığı tek başına satın alınamaz bir Hizmettir.

3-     Yönetimi tarafımızdan yapılan Apartmanlara sunulan bir Hizmettir.

4-     Kat Maliklerinin şahsi davalarını kapsamaz.

Apartmanınızı HUKUKSAL KORUMA Altına alabilirsiniz. ( Dosya Masrafları, Harçlar ve Bilirkişi Atama gibi giderler Dâhil Değildir. )

3- BÜTÇE YÖNETİMİ 

1-     Site resmi defterlerinin Noter tasdiklerinin yaptırılması

2-     Aidatların tahsil edilmesi, (elden aidat toplanmaz)

3-     Yükümlülüklerini yerine getirmeyen sakinlerin dava ve icra takiplerinin planlanması/yürütülmesi, Noter kanalıyla İhtar ve ihbarname çekilmesi  

4-     Bina yönetimi ve 3.şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması

5-     Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi

6-     Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi

7-     Her ay gelir-gider kalemlerini gösteren raporlar ile borç-alacak çizelgelerinin hazırlanması,

8-     Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması

9-     Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması

10-  Yıllık faaliyet raporunun yılsonunda genel kurula sunulması 

4- TEKNİK YÖNETİM

1-     Site Güvenlik Personeli (Sertifikalı)

2-     Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımları ile bakımının takip edilmesi,

3-     Isınma ünitelerinin sıcak su sistemlerinin periyodik yıllık bakım ve onarımının planlanması,

4-     Havuz / Bahçe bakım/düzen işlerinin takibi/organizasyonu,

5-     Genel boya-tadilat işlerinin yürütülmesi,

6-     Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu     

7-     Her mevsimde, olası sorunlar için önlemlerin alınması,                     

8-     Ortak alanlardaki teknik sistemlere zarar vermeyecek uzmanlar ile çalışılması.

9-     Elektrik, Mekanik ve Sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolü        

10-  Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolü           

11-  Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımı             

12-  Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımı                            

13-  Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımı                               

14-  Klima sistemleri ve Bina otomasyon sistemleri bakımı

5- TEMİZLİK YÖNETİMİ

a-     Haşere ilaçlama periyodlarının planlanması,

b-      Ortak alanların temizliğinin planlı yürütülmesi,

c-     Su depolarının temizlenme periyodlarının düzeni,

d-     Bina çevresinin temizliği/ düzeni planlaması

 

Siz de Apartmanınızın Uzman ekibimiz tarafından yönetilmesini arzu ederseniz Lütfen bizleri arayınız.